開発許可の基準

　開発行為に関する許可基準は、技術基準と市街化調整区域における立地基準の2つから成っています。
都市計画法（以下「法」という。）第33条並びにこれに基づく政省令の基準は、良好な市街地を形成するために必要な一定水準の施設を確保するよう開発行為を規制する目的で、開発行為者の整備すべき公共施設等の他、環境の保全、災害の防止、都市的便益施設の確保等の見地から技術的な基準を規定したもので、許可権者は、これらの基準に適合すると認めるときには許可しなければならないこととされています。

　市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域であるので、技術基準に加え、スプロール（都市における無秩序な市街化）防止の観点から法第34条の立地基準を設定して、許可し得るものを限定しています。そして、許容される開発行為は、スプロール対策上支障がないか、支障を容認すべき特別の必要性のあるものに限られます。
　従って、市街化調整区域内の開発行為については、法第33条の技術基準に適合するとともに、法第34条の各号のいずれかに該当するものでなければ許可されないこととなります。
 

1. 開発許可の基準（法第33条）（技術基準）
2. 市街化調整区域内における基準（法第34条）（立地基準）