日産車体湘南工場第一地区跡地の都市計画決定・変更等

平成26年9月5日

平塚市
担当 まちづくり政策課都市計画担当 高橋
電話 0463-21-8781
 
担当 都市整備課区画整理担当 青木
電話 0463-21-8783
 

日産車体湘南工場第一地区跡地の都市計画決定・変更等

 
 日産車体株式会社から提出された日産車体湘南工場第一地区跡地に係る都市計画提案を踏まえ、都市計画手続きを進めてきた天沼、宮松町、東八幡一丁目地区の一部区域の都市計画決定・変更については、平成26年8月25日に開催した第153回平塚市都市計画審議会における審議を経て、9月5日付けで用途地域、高度地区、防火地域及び準防火地域の変更及び天沼地区地区計画の決定を告示しました。
 
 また、同地区内で公共施設の整備改善及び宅地の造成を目的とした土地区画整理事業を行うため、平成26年5月29日に三井不動産株式会社から事業の施行について認可申請され、事業計画等を審査した結果、9月5日付けで認可しました。
 

今後の予定

 今後は、決定・変更した都市計画と土地区画整理事業等により、まちづくりが進められて行くこととなります。
それに併せて、まちづくりの方向性及び提案の実現に向け、日産車体株式会社、三井不動産株式会社、本市の3者による協議を引き続き行い、賑わいのある魅力的なまちづくりを進めて行きます。

都市計画の内容

 位置  平塚市天沼、堤町、東八幡一丁目及び宮松町地内
 面積  約24.8ヘクタール
  • 平塚都市計画用途地域の変更:約20.1ヘクタール
 工業専用地域(容積率200%、建ぺい率60%) 約12.8ヘクタール
 工業地域(容積率200%、建ぺい率60%) 約7.3ヘクタール
 →近隣商業地域(容積率200%、建ぺい率80%) 約11.6ヘクタール
   第一種住居地域(容積率200%、建ぺい率60%)約8.5ヘクタール
  • 平塚都市計画高度地区の変更:約20.1ヘクタール
 第4種高度地区(最高限度31m) → 第2種高度地区(最高限度15m)
  • 平塚都市計画防火地域及び準防火地域の変更:約20.1ヘクタール
 指定なし → 準防火地域
  • 平塚都市計画地区計画 天沼地区地区計画の決定:約18.9ヘクタール
 住宅、商業、産業が連携し、調和した潤いある良好なまちづくりの実現を図ることを目標とする。
 
 

土地区画整理事業の内容

 事業名称     天沼地区土地区画整理事業
 施行面積     約18.2ヘクタール
  • 天沼地区土地区画整理事業施行の認可
 平成26年9月5日 
  • 施行者の名称
 三井不動産株式会社
  • 事業期間
 平成26年9月5日から平成29年3月31日まで
  • 計画人口
 1,000人
  • 減歩率
 11.82%
  • 主な公共施設
 区画道路    約1,380m 
 街区公園    2箇所
 調整池    1箇所 

これまでの経緯

 日産車体湘南工場の再編に伴い、平成19年9月に平塚市と日産車体株式会社との間で「平塚天沼地区(湘南工場第一地区)に係るまちづくりの方向性」が合意されました。この合意を受け、平成24年3月に同社からその実現に向けた土地活用案の提出があり、この案が都市計画の変更を伴う内容であったことから、日産車体株式会社がパートナーである三井不動産株式会社、さらに関係機関等との事前協議を進めてきました。
 
 平成25年1月17日に日産車体株式会社から、同社湘南工場第一地区跡地の都市計画の変更等に関する都市計画提案がありました。提案区域及び提案区域周辺の天沼、宮松町、東八幡一丁目地区の一部区域に係る都市計画決定・変更案について、本市では、平塚市まちづくり条例の規定に基づき、都市計画提案書の縦覧や説明会による市民参加及び庁内関係課による検討を重ね、平塚市都市計画提案評価委員会を開催し、本市のまちづくりの方針や地域の特性などを踏まえ、総合的に評価した結果、提案を一部修正したうえで、都市計画の決定又は変更を行う必要があると判断し、平成26年3月26日に提案者である日産車体株式会社に「都市計画提案に関する見解通知書」を通知しました。
 
 その後、この見解に基づき、提案区域及び提案区域周辺の天沼、宮松町、東八幡一丁目地区の一部区域に係る都市計画決定・変更素案、原案を作成し、それぞれの説明会を4月28日、29日と5月29日に開催しました。素案、原案に対し、概ねの理解が得られている状況であったため、都市計画決定・変更案を作成し、7月25日から2週間の法定縦覧を行いました。
 

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