建物の防災対策

平成13年9月1日に新宿・歌舞伎町で起こったビル火災では、44名もの尊い人命が失われるという痛ましい結果になりました。延べ面積500平方メートルほどのビルであるにもかかわらず、多数の死者が発生した主な原因は次のように考えられています。

• 本来、避難経路となる階段に可燃物が放置してあったこと
• 直通階段が1ヶ所しかなく、この階段からの出火であったため、避難経路が効果的に確保できなかったこと
• 階段の防火区画を構成する防火設備（防火扉）が閉鎖しなかったため、急速に火煙が店舗内に入ったこと

このほか、非常用の進入口が広告看板でふさがれており、消防隊の進入に支障をきたしたことなども問題点としてあげられています。 

建築基準法では、建物の防火・避難に関する様々な基準が定められています。たとえば事務所や物販店舗のビルの一部をキャバレーなどの用途に変更することや、間取り・内装の変更、広告看板の設置など大規模な建築工事が伴わない場合でも、法律違反となる場合があります。
また、不特定多数の人が利用する建物については、維持管理状況を定期的に報告する義務があります。
テナント変更や内外装などの変更を行う場合には、建物の防災チェックポイントを参考にするとともに、必要に応じて建築行政の窓口や建築士等の専門家に確認するなど注意しましょう。

外壁の開口部（延焼の恐れのある部分※）

他の建物等からの延焼防止のため、外壁の窓などには防火設備等を設けなければならない場合があります。

• 鉄筋コンクリート造、鉄骨造の建物の場合、窓、換気扇等に網入ガラス、ダンパー等が設置されていますか？

※隣地境界線及び道路中心線から1階にあっては3m以内、2階以上の階にあっては5メートル以内の部分をいいます。

外壁や広告看板等の落下

外装材や看板等は年数が経過すると劣化します。これを放置するとひび割れや錆等が発生し、落下して事故を起こしかねません。さらに、災害時には落下物が避難の妨げになることもあります。

• 外壁、看板等にひび割れ、剥がれ、錆等はありませんか？　　　　
• 劣化は目視できないものもあります。

必要に応じて建築士等の専門家による調査を行いましょう。

内装制限

火災の拡大を防ぎ避難と消防活動を促進するため、壁や天井などの内装仕上げを燃えないものなどにする必要があります。

• 火気を使用する居室等で内装材料が、木質、紙、フエルト、ナイロンなどの燃えやすいものになっていませんか？
• 内装工事を行う際には建築士等に相談しましょう。

火気を使用する居室等：煙を逃がすための窓等が設けられていない部屋、3階建て以上にある部屋、調理室やボイラー室などの火気を使用している部屋